Réf. BO1-461
BORDEAUX PEY BERLAND / PALAIS DE JUSTICE - TRÈS BEL IMMEUBLE DE RAPPORT / BUREAUX - 280M²
Très rare sur le marché ! Niché à moins de 400 mètres du prestigieux Palais de Justice de Bordeaux, cet immeuble de rapport en pierre de taille du XIXe siècle, d’une qualité irréprochable, offre un potentiel exceptionnel pour divers types d’exploitation.
L’immeuble, sublimé par des finitions de haut standing, se compose de quatre espaces distincts à usage mixte : bureaux et habitation. L’ensemble est climatisé, entièrement câblé, et se présente comme suit :
Rez-de-chaussée :
Un studio de 22,2 m² actuellement loué 800€/mois.
Un T4 de 60 m² avec une terrasse de 8 m², actuellement loué à la chambre à hauteur de 1600€/mois.
Premier étage :
Un appartement de 94 m² aux prestations bourgeoises raffinées, actuellement aménagé en bureaux haut de gamme (quatre postes de travail avec bureaux séparés, offrant un confort absolu) et loué à une société pour un loyer de 4500€/mois.
Second étage :
Un appartement de 48,93 m² Carrez (environ 70 m² hors Carrez) avec terrasse de 7 m², actuellement loué 1100€/mois.
Sous-sol de 82 m² :
Entièrement rénové et aménagé en salle de réunion, incluant une salle à isolation phonique (idéale pour les professions libérales), une salle d’archive équipée d’une photocopieuse, et une seconde salle de réunion. Ce sous-sol est actuellement loué avec le studio du rez-de-chaussée à une société.
Cet immeuble bénéficie d’une grande flexibilité, pouvant être vendu libre ou entièrement loué, et génère actuellement un revenu annuel de 96 000€. Il constitue un investissement patrimonial de choix ou un cadre de bureaux haut de gamme, dans un secteur privilégié et recherché, à seulement 200 mètres de Pey-Berland.
- Ce que l’on apprécie particulièrement : l’adresse prestigieuse, l’emplacement rare et recherché de ce bien d'exception sur le marché !
Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty
Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs
etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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