Ref. OR1-1388
Maison de ville à fort potentiel avec jardin au calme - Quartier Châteaudun Dunois
Sotheby's International Realty Orléans vous présente dans le très prisé quartier Dunois, une maison de ville offrant une belle superficie habitable de 166 m2, agrémentée d'un jardin clos de murs de 180 m2, exposé ouest, à l'abri des regards pour profiter de moments de détente.
Rénovée en 2001 tout en préservant le cachet de l'époque (carreaux de ciment, cheminées, moulures, parquets …), cette maison bénéficie encore d'un fort potentiel de rénovation permettant de réinventer des espaces modernes adaptés à une vie familiale.
Vous entrerez par un couloir orné de très beaux carreaux de ciment d'origine desservant actuellement une pièce avec salle d'eau et wc pouvant être aisément transformée en studio ou local professionnel avec son entrée indépendante sur la rue.
Egalement au rez-de-chaussée, l'espace de vie propose un agencement propice à une rénovation contemporaine avec cuisine ouverte sur un vaste double séjour et ses deux cheminées et son parquet d'époque, une salle à manger avec vue sur le jardin, un wc séparé et une pièce pouvant faire office de cellier ou de buanderie.
Empruntez le bel escalier en bois massif qui vous conduira aux deux étages supérieurs de la maison.
Au premier étage, un palier dessert 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains (émaux de Briare), un wc séparé et une buanderie.
Au deuxième étage, les combles aménageables offrent une possibilité supplémentaire d'agrandissement de la maison et sont déjà équipés des raccordements électriques et hydrauliques.
Une grande cave en sous-sol sous voûtes complète cette maison, parfaite, pour le stockage ou la conservation de vin grâce à son sol bétonné pour une partie et en sable pour l'autre.
Sa localisation privilégiée est idéale tant pour sa proximité immédiate des écoles privées et publiques, des commerces, du marché de la place Dunois que pour sa proximité de la gare d'Orléans et du centre ville à seulement 15 min à pied.
Chauffage central au gaz naturel produit par une chaudière à condensation et distribué par des radiateurs thermostatiques équipés d'une régulation domotique.
Une opportunité rare dans un quartier très recherché d'Orléans n'attendant qu'à bénéficier de votre projet de rénovation moderne pour révéler tous ses atouts. N'attendez plus pour visiter!
Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr
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